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為此，從加強宏觀審慎管理的角度，《通知》對江蘇轄區的金融機構進行了必要的風險提示。房貸 公教人員

關於“首次”與“首套”的認定問題。

也就是說，不同的客戶，其“首付比例”和“貸款利率”可以是不同的，商業銀行在“下限”的基礎上，有自主定價權。

進一步說，對於不同的購房人，商業銀行經過盡職調查後，可以參考其一貫的信用狀況、還款能力、抵質押情況、房屋價值評估值等，綜合評價，並自主確定每個客戶的具體“首付比例”和“貸款利率”(下浮或上浮幅度)。房屋貸款 首貸

鑒於“首次”房貸條件略優於“首套”，因此對於符合“首次”購房條件的，應不折不扣地落實政策，並按“首次”政策發放貸款，以確保大學畢業生、進城購房安家落戶的農村家庭等“首次”在城市購房時，能夠得到住房信貸政策的優先支持。公務員 買房 貸款買房 貸款 試算房屋貸款如何辦理

本次的《通知》針對此前實際操作中，個別銀行對“首次”和“首套”不做具體審查的情況，《通知》重申了“首次”房貸並不等於“首套”房貸。房貸 部份還款

在支持居民正常購房的同時，培育良好的社會信用文化，有效防範系統性金融風險。

對提供“首付分期”、“零首付”等促銷行為的房地產開發企業，商業銀行要從信貸風險控制的角度，一經發現應當中止或從嚴控制合作關係。

同時，對有購房貸款記錄的借款人家庭，為了改善住房條件再次申請房貸時，如果房貸已經結清，且暫時無住房，仍繼續按照“首套”房貸政策執行，但不得列入“首次”購房的貸款範圍。房屋貸款金額試算

事實上，“首次”和“首套”的差別並不大，即僅“最低首付比例”最多相差5或10個百分點，“貸款利率下限”則均是07倍。

一方面，要求商業銀行按照“了解你的客戶”的原則，從嚴審查住房貸款業務真實性、合規性，堅持“客戶的首付款不能來源於借貸資金”的底線，即購房可以貸款，但“首付款必須是自有資金”。

同時，要求商業銀行綜合運用徵信、首付款流水審查等方式，確切掌握借款人首付款真實的資金來源狀況，嚴格審查首付款證明材料。

對通過房地產中介公司、P2P平台、眾籌以及小貸公司等非銀行渠道籌集首付款，或通過消費貸款或信用貸款等銀行融資充當首付款的客戶，銀行一律不得發放個人住房貸款。房屋貸款條件

房貸 2015對商業銀行無法查實首付款來源的，商業銀行必須要求借款房貸 清償證明人提供首付款的書面誠信保證或書面承諾函。

2嚴格規範商業銀行與房地產開發企業的合作關係，防止“首付分期”等行為。買房子ptt

三、關於引導銀行業機構加強住房貸款業務風險管理近期，部分熱點城市暴露出房地產中介機構、房貸 利率 算法P2P平台、眾籌以及小貸公司等從事購房首付款場外配資的情況和苗頭，其實質是變相房屋貸款 利息突破了現有的住房信貸政策，放大了房地產金融的槓桿，甚至造成“零首付”的情況出現，這會埋下潛在的風險隱患。房貸 ptt馬祖 買房子房屋 貸款 首購

3商業銀行個人房地產貸款業務必須合規經營，並藉助徵信手段懲戒住房貸款中的失信行為。

要求金融機構做實“面簽面談”，充分核驗借款人身份信房貸 提前清償息、工作和婚姻狀況、家庭收入水平的真實性，禁止居民家庭藉助“假離婚”、“假按揭”等行為辦理按揭業務。房貸 300萬

對於書面承諾函不實的，以及“假離婚”等弄虛作假的借款人，商業銀行應當將其計入個人徵信不良記錄。

主要包括：1嚴格禁止“首付貸”或“零首付”。房貸 貸款 利率
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