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貸款還有錢拿？Tibor直落 日本恐見負利率放款
鉅亨網 2016/05/11 17:20(7小時前)
隨著日本央行的負利率政策持續，3月期東京銀行同業拆借利率 (Tibor) 已由 1 月時的年率 0.17% 摔至歷史新低 0.06%。包括瑞士信貸 (Credit Suisse)、摩根大通 (JPMorgan Chase) 及三井住友銀行日興證券皆預言，日本越來越可能出現銀行業提供貸款戶負利率放款。
《彭博社》週二 (10 日) 報導，由於日本央行對銀行業的閒置資金施加懲罰性負利率，加上 Tibor 已跌到如此低的水準，若日本銀行業發現，他們付費給貸款戶來鼓勵申貸的成本，比支付給央行的存款費用還低，加房屋貸款最低利率上在同業間的籌資成本也直落，便使得他們更有意願推出「負利率貸款」。
三井住友日興駐東京高級分析師 Shinichiro Nakamura 表示，若 Tibor 也淪為負利率，日本銀行業付費給貸款戶便可能成真。因許多日本大企業的借貸利率約是 Tibor 水準，若 Tibor 跌到 -0.2%，日本銀行業便可能以 -0.1% 的利率放款給信用良好的企業。他預估日本央行在明年 3 月前，可能將部分存款資金的利率下砍 10 個基點至 -0.2%。
事實上，日元的倫敦銀行同業拆借利率 (Libor) 已跌破 0%；包括武田製藥 (4502-JP) 及三菱商事 (8058-JP) 等日企，之前已貸到只比 3 月期日元 Libor 高 1 個基點的利率。若以目前 Libor 水準，他們以相同條件應能貸到負利率。瑞信駐東京分析師 Takashi Miura 也預期，地位較高的日本企業，有可能取得負利率的聯合貸款。
不過，日本的金融法委員會 (Financial Law Board) 曾發布報告寫道，日本銀行業不太可能會支付貸款戶資金，除非雙方達成特殊協議。另一房屋貸款最低利率方面 PIMCO 指出，日本銀行業也不會樂見負利率貸款，因為 3 月份貸款成長率已達 2%，但消費者信心下滑，銀行的獲利空間也一直萎縮，向存款戶收取費用亦不容易。洲銀行限制中國買家貸款 中資銀行似在填補
房地產人士稱，至少匯豐銀行（HSBC）、中國工商銀行和中國建設銀行這三家中國銀行仍繼續、甚至增加了向海外買家或者海外收入發放的貸款，當然他們也會進行審慎的評估。(Getty Images)
房地產人士稱，至少匯豐銀行（HSBC）、中國工商銀行和中國建設銀行這三家中國銀行仍繼續、甚至增加了向海外買家或者海外收入發放的貸款，當然他們也會進行審慎的評估。(Getty Images)
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更新: 2016-05-11 6:51 PM 標籤: 澳洲，房產，中國買家
【大紀元2016年05月11日訊】（大紀元記者王慧慧澳洲悉尼編譯報導）在近日澳洲幾大銀行紛紛限制給中國買家發放房產貸款之際，澳洲的中資銀行房屋貸款最低利率似乎正在填補這一貸款領域的空缺。
據澳洲金融觀察報導，房地產人士稱，至少匯豐銀行（HSBC）、中國工商銀行和中國建設銀行這三家中國銀行仍繼續、甚至增加了向海外買家或者海外收入發放的貸款，當然他們也會進行審慎的評估。
世邦魏理仕（CBRE）墨爾本分部總經理威澤爾（Mark Wizel）表示，在墨爾本, 對開發用地的興趣繼續增長，公寓房外國買家並沒有減少，他們能夠從中國的銀行獲得資金。他說：「這是真的，我從一些開發商甚至銀行自己那裏聽說過。這些銀行理解我們澳洲大銀行的處境，他們竭盡所能填補這一空白。
一位不願具名的中國公寓房中介稱，除了這三家銀行外，中國銀行也繼續發放對外國人的貸款，但行事更加謹慎。他說： 「我給銀行打了電話，銀行仍然給海外買家貸款，但把他們的貸款／估值比減低到60%，並房屋貸款最低利率要求借款人提供要求更多的文件。」
一位消息人士說：「該銀行是一個審慎的銀行，並與澳洲其它四大銀行有相同的信貸標準。他們並不急於填補這一缺口，但將挑選一些質量更好的貸款申請。」
對澳洲金融觀察提出的是否增加了對海外人士的貸款的詢問，中國銀行和中國工商銀行都沒有回應。
但中國建設銀行告訴澳洲金融觀察，他們不向外國借款人提供抵押貸款。沒有辦不下來的銀行房貸-網 -
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