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勞工房屋貸款利率四大利多帶動 大馬銀行淨利可望成長3-5%
鉅亨網新聞中心 2016-05-18 21:16
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南洋網報導,分析員指出,銀行領域首季出現四大利好趨勢,可抵消貸款增長與費用收入放緩的衝擊,從而激勵銀行業者的首季淨利,估計可增長3%至5%。
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聯昌國際投行研究分析員在報告中表示,根據國家銀行在3月公佈的銀行領域數據,以及大眾銀行(PBBANK,1295,主板金融股)首季業績,估計銀行領域將迎來四大利好趨勢,不過也將面對兩項負房貸 連帶保證人面消息。
這些利好趨勢,包括資產素質並未承壓、信貸成本不會激增、匯兌收入強勁,以及成本增長率較低。其中,房貸 連帶保證人分析員相信銀行業者的資產素質,將在首季克服數個挑戰帶來的衝擊。
“截至今年3月杪,銀行領域總呆賬率企於1.6%,顯示出資產素質處於穩定水平,因此,相信大部份銀行貸款組合的總呆賬率,將在首季持穩或稍微改善。 ”房地產行業:「因城施政、分類調控」進一步凸顯 北京新浪網 (2016-05-18 14:20)
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本月,中共中央政治局會議提出「有序消化房地產庫存,注重解決區域性、結構性問題,實行差別化的調控政策」,進一步奠定了當前政策環境強調「因城施政、分類調控」的主基調。而在地方層面上,繼滬深限購和蘇州限價之後,廊坊(三河、固安、香河等環京縣市)、南京等熱點城市繼續出台收緊調控政策,其中需求端限購、供給端價格管理(限價)依舊是政策調控的著力點,有利於房地產市場逐步回歸城市基本面;而對於大部分二線城市以及三四線城市,在絕對庫存量依舊高企的背景下,政策繼續支持住房消費,財稅補貼、鼓勵農民工購房等政策繼續有序推進。
信貸政策:各地執行差別化信貸政策
央行於本月底召開央行金融市場工作座談會,提出「按照因地制宜、因城施策的原則,進一步完善區域性差別化住房信貸政策」,差別化信貸政策在中央層面上進一步確認。地方層面上,熱點城市信貸政策在上月收緊后,本月趨穩,而對於大部分省市而言,信貸支持住房消費依舊是主導思想,其中公積金寬鬆調整則是政策主要著力點,寬鬆內容主要涉及公積金覆蓋範圍、首付比例、繳存比例和異地貸款等。
長效機制:國土部明確不動產登記時間節點
本月各大長效調節機制加速落地,其中不動產登記方面,國土部明確不動產登記的時間節點,要求17年底前,不動產統一登記技術平台必須房貸 連帶保證人基本覆蓋全國所有市縣。而在保障房建設方面,多地繼續公佈保障房建設計劃,同時多個省市明確保障房貨幣化安置目標。
政策效果:房貸 連帶保證人單月商品房銷售面積同比增速擴大,但高熱度不可持續
2016年1-4月份,全國商品房銷售面積3.60億平米,同比增長36.5%,增幅較1-3月份提高3.4個百分點,其中,住宅銷售面積3.23億平米,同比增長38.8%,增幅較1-3月份提高3.2個百分點。單月數據來看,4月份商品房、住宅銷售面積同比分別增長44.1%和45.9%,增速創13年3月以來新高。展望未來,整體政策環境將繼續維持友好態勢,但差別化調控政策將逐步常態化。成交方面,我們認為信貸寬鬆空間有限,資金支持銷售量價持續上漲的邊際效應將逐步遞減,加上前期需求已經釋放比較充分,同時考慮到去年基數逐步抬升,預計未來整體成交同比增速將逐步放緩,但城市分化依舊存在,部分二線城市成交量短期將依舊維持一個較高水平。
風險提示
政策收緊風向蔓延至其他熱點二線城市。
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