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美國信用評分新規 民眾買房貸款或更難
名為「傾向信用數據」的信用評估系統 連水電費繳費情況也納入評估

全美最大的房屋按揭貸款機構——房利美(Fannie Mae)將是首個採用新系統的公司。 (Win McNamee/Getty Images)
全美最大的房屋按揭貸款機構——房利美(Fannie Mae)將是首個採用新系統的公司。 (Win McNamee/Getty Images)

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更新: 2016-05-19 11:25 PM 標籤: 信用, 困難, 房貸, 新規, 民眾, 紐約, 評估, 評分, 買房, 貸款
【大紀元2016年05月19日訊】(大紀元記者林丹紐約報導)美國信用報告機構正準備改變信用評分系統,即將開始對貸款申請者的個人財務做更深入的審查。房貸試算表 下載對於準備貸款買房的人來說,可能需要更加注意自己的付款習慣,因為連支付水費、電費的習慣也會影響信用分數。


據哥倫比亞廣播公司(CBS)17日報導,一個新的信用分系統——「傾向信用數據」(trended credit data),將會在6月25日房貸試算表 下載開始實施,第一個實施這個系統的是全美最大的房屋按揭貸款機構——房利美(Fannie Mae)。

要獲得房貸,通常看的是申請人的信用分、是否有信用卡消費最低額度的還款及每月還款額,但現在,房貸者的習慣將被像放在顯微鏡下放大來觀察。房貸試算表 下載財務專家Paul Oster說,這種評估手法很多客戶並不知道,「難以置信這個跟蹤系統是如何深入地涉及你的歷史」。

這意味著按時付款已經不夠。Oster說:「客戶的水費單、電費單、排污費單,都將包括在信用報告裡面。」他表示,甚至手機賬單也會反映到信用報告裡,如果逾期還款給一個公司,雖然不會處罰你,但現在可能會影響到你的貸款利率。

房貸試算表 下載家說,如果你認為公用事業公司把你的付費信息分享出去是非法的,你就錯了。Oster表示,有數量相當大的公司在彙集這些數據,把它們分享給信用局(credit bureaus)和政府機構。

Oster出示他自己的一張由澤西中央電力照明公司發出的公用事業賬單,上面寫著:「房貸試算表 下載我們不會在未得到客戶同意的情況下透露客戶的信息,除非監管機構和政府主管部門要求或合法的商業目的,比如信用評估。」Oster說,所有這些大公司都會在印刷品上告訴客戶,客戶的付費信息會被共享出去。

這些信息將被追溯到兩年甚至更長時間以前,持牌信貸員Bill Hendricks估計,很多今年夏天想買房子的人可能貸不了款,除非他們同意更高的利率。

「以前一直看信用卡、學生貸款、按揭還款,現在還房貸試算表 下載將要看水電費單,但公眾還沒有意識到這點。」Oster說。

CBS就此房貸試算表 下載變化聯繫「房利美」,其代表回應說:房貸試算表 下載「這只是為了保證對貸款負責,也使我們有一個更好的措施去防範潛在的風險。」

這種做法對那些準時對賬單還款,包括手機賬單的人,對他們的信用分是有利的。房貸試算表 下載汽車廠家已經採用「傾向信用數據」( trended credit data )多年,但房利美說,這是第一次運用在房地產行業。

CBS的專家說,目前信用分評估公司FICO還沒有使用這個模式。

會計師:總逾期付款的人要改變付款習慣

同時在法拉盛開辦會計師樓和「百家貸款」公司的註冊會計師陳琪錢表示,這種評估信用分的模式,意味著貸款機構可更主動、積極、深入地了解貸款人的還款習慣,也使申請貸款者的信用情況更加透明。

「這對那些循規蹈矩的人是好事,會使他們的信用分更高,但對於那些老是逾期付水電費、電話費的人來講,會對他們不利,這些人要改變原來的付款習慣,否則他們的信用就會被扣分。房貸試算表 下載因為如果不實施這個做法,遲幾天付款是不會被通知到信用報告公司,被扣信用分房貸試算表 下載的,只有拖延幾個月甚至更嚴重的情況,才會被通知到信用報告公司(TransUnion、Experian、Equifax)造成扣分,但新的模式實施後,情況就有所不同了,所以那些喜歡遲交水電費、電話費的人要注意了。」

陳琪錢還指出,這種做法對那些每個月最低額度還款,但突然間又把貸款全部還清的人會有不利,因為信用報告公司會認為其還款狀態不穩定,其信用分會因此受到影響。◇相關搜尋: 汽車貸款利率比較 汽車貸款試算表
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更新: 2016-05-19 11:25 PM 標籤: 信用, 困難, 房貸, 新規, 民眾, 紐約, 評估, 評分, 買房, 貸款
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